Главная » ЭКОНОМИКА » Арендодатели и ритейлеры прокомментировали поправки к закону об аренде

Арендодатели и ритейлеры прокомментировали поправки к закону об аренде

© РИА Новости / Константин МихальчевскийЛюди в центре МосквыАрендодатели и ритейлеры прокомментировали поправки к закону об аренде

Новая версия законопроекта о коммерческой аренде стала хорошим подспорьем для малых и средних предпринимателей (МСП), однако оставляет без должной поддержки основных арендаторов в торговых центрах, доля которых более 60%, сообщили РИА Недвижимость представители арендаторов и арендодателей.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, позволяющий малому и среднему бизнесу из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договор аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора. Третье чтение запланировано на 22 мая.

В этом виде законопроект выглядит более логично, так как МСП, действительно, нуждаются в поддержке, комментирует директор департамента торговой недвижимости компании Accent Capital Олеся Никитенко. По ее словам, в среднем по рынку доля МСП в торговых центрах занимает от 10% до 35%. «По нашим объектам эта доля составляет порядка 25%», — отметила она.

Вероятнее всего, по словам Никитенко, на период простоя малые и средние предприниматели будут просить у арендодателей скидку в размере 100%, то есть речь будет идти о полном исключении арендной платы. «На период восстановления такие ритейлеры могут попросить скидки в районе 50%. То есть на ближайшие полгода, я думаю, о существенном внесении арендных плат речи идти не будет», — уточнила она.

Компания Accent Capital пообещала с пониманием отнестись у просьбам МСП, при этом соглашаться на их ультиматумы там не намерены.

По словам основателя RetailTrust Евгении Булавицкой, забота государства об МСП, к сожалению, оставляет без должной поддержки основных арендаторов в ТЦ, доля которых более 60%.

«Действующая редакция закона приведет к еще большему количеству длительных судебных споров, последствия которых будут катастрофичными для всех. Очевидно, что мнения профессионального сообщества не в полной мере учитывались законодателем», — сказала она. В любом случае, по словам Булавицкой, субъектам МСП этот законопроект станет огромным подспорьем, так как именно у них в договорах чаще всего отсутствует право на отказ даже со штрафом.

Директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац, которая арендует примерно 100 тысяч квадратных метров торговых площадей, отмечает, что закон не распространяется на розничные сети, а поэтому они сегодня находятся в не менее сложном положении.

«Скоро два месяца карантина: все запасы и все кредитные лимиты — все потрачено. Даже те сети, которые не имели кредитов на старте, залезли в кредиты и использовали их по максимуму. На сегодняшний день стоимость и капитал всех непродовольственных розничных сетей приблизительно равны нулю. Деньги тратились, а выручки не было никакой. Ситуация чрезвычайно серьезная», — рассуждает он.

На выходе из карантина сети столкнутся с тем, что арендодатели будут с большой неохотой обсуждать предложения о снижении плат за помещения, прогнозирует Кац.

«Арендный бизнес очень жесткий и снижение аренды обсуждается только тогда, когда арендатор написал уведомление о расторжении договора. До этого почти никто из арендодателей снижение платы не рассматривает. После карантина у розничных сетей прибыльных магазинов практически не будет и закончится всё это достаточно массовым банкротством розничных сетей. Это наиболее реалистичный прогноз», — считает он.

По расчетам Каца, лишь треть компаний выкарабкается после этого кризиса. «И я надеюсь, что мы входим в эту треть. Мы в этом смысле достаточно крепкая компания и подошли к кризису без долгов», — подытожил он.

Источник: ria.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*